Un locataire qui quitte un logement vide donne en principe 3 mois de préavis, ramenés à 1 mois en zone tendue ou dans certaines situations à justifier dans la lettre de congé. Pour un logement meublé, le préavis est de 1 mois. Ce délai fixe la date à partir de laquelle le déménagement peut être calé : il court à partir de la réception du congé, pas de son envoi.
Cet article précise ce que la fiche Service-Public.fr sur le préavis du locataire laisse au lecteur à reconstituer : quel cas s’applique, ce qu’il faut écrire dans la lettre, et comment compter les jours jusqu’à la date de départ.
L’essentiel
- Logement vide : 3 mois de préavis, sauf zone tendue ou situation listée par la fiche, où le préavis est de 1 mois à condition de l’indiquer dans la lettre de congé.
- Logement meublé : 1 mois de préavis, sans avoir à donner de motif.
- Le préavis commence à la réception du congé par le bailleur ; sans motif écrit, le préavis réduit ne s’applique pas dans les cas qui l’exigent.
Les cas où le préavis passe de 3 mois à 1 mois
Selon la fiche Service-Public.fr « Préavis et formalités du congé donné par le locataire » (vérifiée le 16 avril 2026), le délai de principe pour un logement vide est de 3 mois. L’article 15 de la loi n° 89-462 prévoit des exceptions. Le tableau ci-dessous reprend les plus courantes pour un déménagement.
| Votre situation | Préavis | Ce qu’il faut joindre |
|---|---|---|
| Cas général, logement vide hors zone tendue | 3 mois | Aucun motif à indiquer |
| Logement vide en zone tendue | 1 mois | Indiquer l’adresse du logement et le fait de bénéficier d’un préavis d’un mois |
| Logement meublé | 1 mois | Aucun motif ni justificatif |
| Salarié ou fonctionnaire qui change de lieu de travail | 1 mois | Situation indiquée dans le congé et justificatif |
| Perte d’emploi (rupture conventionnelle, fin de CDD) | 1 mois | Situation indiquée dans le congé et justificatif |
| Obtention du 1er emploi | 1 mois | Situation indiquée dans le congé et justificatif |
| Obtention d’un logement social | 1 mois | Situation indiquée dans le congé et justificatif |
| Indépendant ou profession libérale qui change de lieu de travail | 3 mois | Aucun préavis réduit |
| Départ à la retraite, démission | 3 mois | Aucun préavis réduit |
Un préavis réduit se demande par écrit : si le motif n’est pas indiqué dans la lettre ou si le justificatif manque, le délai de 3 mois s’applique, précise la fiche. Pour savoir si la commune est en zone tendue, la fiche renvoie vers un simulateur de Service-Public.fr et vers le décret n° 2013-392.
Comment envoyer le congé
D’après la fiche, le congé se donne par l’un des trois moyens suivants :
- une lettre recommandée avec avis de réception ;
- un acte de commissaire de justice ;
- une remise en main propre contre émargement ou récépissé signé.
Un simple e-mail n’est pas valide, même si le bailleur répond qu’il est d’accord. La lettre recommandée électronique est admise, à condition que le destinataire particulier l’ait accepté au préalable : il faut lui écrire pour demander son accord et lui indiquer qu’il a 15 jours pour accepter ou refuser.
Après l’envoi, il n’est plus possible de changer d’avis sans l’accord du bailleur. Mieux vaut donc envoyer le congé une fois la date du déménagement confirmée.
À quel jour le préavis commence et finit
Selon la fiche Service-Public.fr « Comment calculer le délai de préavis en cas de congé donné par le locataire ? » (vérifiée le 14 avril 2026), le point de départ dépend du mode d’envoi :
- lettre recommandée : le jour où le destinataire la reçoit réellement ;
- acte de commissaire de justice : le jour de la signification ;
- remise en main propre : le jour de la remise.
Un courrier remis tardivement décale d’autant la date de sortie. Si elle n’est pas remise au destinataire absent et revient à l’expéditeur, le congé n’est pas valable.
Le calcul se fait de date à date, week-ends et jours fériés inclus. Pour un préavis de 1 mois, un congé reçu le 5 septembre court jusqu’au 5 octobre à minuit. Pour un préavis de 3 mois, le même congé court jusqu’au 5 décembre à minuit. Quand le jour n’existe pas dans le mois d’arrivée, le préavis s’arrête le dernier jour de ce mois : avec un point de départ au 30 janvier et un préavis de 1 mois, l’échéance tombe le 28 février.
Caler la date du déménagement sur la fin du préavis
Le loyer et les charges restent dus pendant toute la période de préavis, sauf si le bailleur signe un bail avec un nouveau locataire qui occupe le logement avant la fin du préavis. Quand le préavis se termine en cours de mois, le dernier mois est dû au prorata des jours où le logement a été à disposition : un préavis qui prend fin le 5 d’un mois de 30 jours donne 5/30e du montant mensuel.
Quitter le logement et rendre les clés avant la fin du préavis ne dispense pas du loyer : selon la fiche, hors zone tendue, la durée due ne peut diminuer que dans deux cas, l’arrivée d’un nouveau locataire accepté par le bailleur ou de lourds travaux de rénovation.
En pratique :
- relevez la date de réception du congé (accusé de réception ou récépissé) et notez la date de fin de préavis ;
- fixez la date de départ au plus tard ce jour-là ;
- pour estimer le prix de son déménagement avant de choisir le jour, indiquez cette date de départ dans le simulateur ;
- reportez ensuite les autres échéances dans la check-list du déménagement.
Le congé n’est qu’une des étapes à prévoir ; le calendrier des démarches administratives du déménagement place les autres, de l’ancien au nouveau logement.
Après le départ
Le dépôt de garantie ne peut pas être déduit des derniers loyers, précise la fiche. Le bailleur peut par ailleurs réclamer pendant 3 ans un impayé de loyer ou de charges : conservez donc les quittances et la preuve de la date de réception du congé. La prochaine étape est l’état des lieux de sortie, à fixer avec le bailleur dans le délai du préavis.
Sources
- Préavis et formalités du congé donné par le locataire (bail d’habitation) (service-public.gouv.fr)
- Comment calculer le délai de préavis en cas de congé donné par le locataire ? (service-public.gouv.fr)